Кто строит олимпийские объекты в сочи. Олимпийские стройки в Сочи – как все начиналось
Строительство Большой ледовой арены в Олимпийском парке на черноморском курорте. Парк сможет вместить около 75 тысяч посетителей, все ледовые арены будут находиться в пределах пешей досягаемости друг от друга. В Сочи пройдет зимняя Олимпиада 2014 года, открытие которой запланировано на 7 февраля 2014 года.
Охранники проходят по обломкам разрушенных зданий. Фотография сделана в Имеретинской долине, Сочи, где будут проходить Олимпийские игры в 2014 году.
на строительство Олимпийского парка в Сочи 18 мая 2012 года.
Завершено строительство «Айсберга», в котором пройдут соревнования по шорт-треку и фигурному катанию во время зимней Олимпиады 2014. Фото сделано 7 декабря 2012 года в Сочи.
Люди ловят рыбу с сочинского берега недалеко от места строительства Олимпийской деревни в Имеретинской долине. Фото сделано 22 ноября 2012 года.
Строительство конькобежного центра «Olympic Oval», в котором будут проходить соревнования по скоростному бегу на коньках во время зимних Олимпийский игр и паралимпиады в Сочи. По окончании олимпиады 2014 года, стадион будет использован в качестве торгового и выставочного центра.
Большой ледовый дворец в стадии строительства в Олимпийском парке.
Местные жители работают в огороде недалеко от строящегося Олимпийского парка в Имеретинской долине, где на 2014 год запланированы зимние Олимпийские игры.
Строительство железнодорожной линии, которая свяжет прибрежные олимпийские центры и площадку в горах. Фото сделано 9 декабря 2012 года в Сочи, Россия.
Горнолыжный курорт в стадии строительства.
Река, протекающая через городок, где остановятся участники зимней сочинской Олимпиады 2014.
Строительство горнолыжных трамплинов (Ski Jump), которые будут использоваться для соревнований по прыжкам во время Олимпийских игр в Сочи в 2014 году.
Сноубордист проходит мимо рекламного плаката, висящего возле строящегося горнолыжного курорта на Красной Поляне, в 40 километрах от города Сочи. Во время Олимпиады 2014 здесь будет находиться олимпийская деревня.
Российский спортсмен парит над строительной площадкой, расположенной на Красной Поляне (поселок городского типа в Адлерском районе Сочи), 7 декабря 2012 года. Фото сделано в преддверии зимних Олимпийских игр, открытие которых запланировано на 2014 год.
Комфортабельные кабинки, при помощи которых можно будет подняться на хребет Аибга. Фото сделано на горнолыжном курорте, где полным ходом идет подготовка к зимней Олимпиаде 2014.
Разрушенный дом семьи Хлыстовых в черноморском городе Сочи, 19 сентября 2012 года. Рабочие таким образом расчистили путь для прокладки канализационных труб в Олимпийскую деревню.
Татьяна обнимает убитую горем мать после того, как ее дом разрушили. Хлыстов и его 33-летний сын-в-законе, Максим, попытались заблокировать бульдозерам дорогу, но безрезультатно. Дома в сочинском поселке Мирный снесены, чтобы освободить место для строительства Олимпийского парка.
Жилые дома и другие объекты спортивного комплекса. Строительство, по мнению организаторов, должно быть завершено к августу 2013 года.
Рабочие на крыше Большой ледовой арены, которая находится на стадии строительства в преддверии Олимпиады 2014 в Сочи.
Вид на Адлеровскую Арену, где будут проходить соревнования по конькобежному спорту во время зимних олимпийских игр.
Строительство одного из стадионов в Олимпийском парке, 2 декабря 2012 года.
Журналистка на трибунах строящейся Большой ледовой арены, находящейся в Имеретинской долине.
Частично завершен интерьер хоккейной арены, которую строят специально для зимней Олимпиады 2014 в Сочи. Стадион рассчитан на семь тысяч зрителей. Также здесь планируется провести паралимпийские игры.
Мужчина начищает пол конькобежной Адлеровской арены.
Внешний вид Арены «Шайба», 6 ноября 2012 года.
Строительство спортивных объектов в Олимпийском парке. Церемония открытия зимней Олимпиады в Сочи запланирована на 7 февраля 2014 года.
Рынки недвижимости городов, где пройдет или уже прошла Олимпиада, имеют тенденцию переживать ценовой бум: как например было и с недвижимостью в Лондоне, который принимал Олимпийские игры в 2012 году, которая подорожала на 40 %. Олимпийские стройки в Сочи для компаний же, чьи интересы так или иначе были связаны с ними, хотя и были довольны выбором МОК, но решали множество серьезных проблем.
«Наша компания готова взять второй и третий проекты только благодаря Олимпиаде, поскольку это обеспечит гарантированный спрос на построенные объекты», – слова заместителя генерального директора по региональным проектам MR Group Виктор Микитей. Другие же опрошенные девелоперы отмечали, что на начальном этапе многие занимали выжидательную позицию, так как существовали ряд моментов, тормозящих развитие заявленных проектов, и среди них отсутствие утвержденного Генплана развития города. «Был неизвестен план строительства олимпийских объектов, а значит, непонятно, какие земельные участки покупать. Ведь там, где будут строить что-то для Олимпиады, объект может попасть под снос», – объяснял генеральный директор Century 21 Sun Realty Яна Бердникова.
И действительно, через несколько недель после того, как Сочи был назван городом проведения Олимпиады-2014, представитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Владимир Василенко заявил о начале инвентаризации всех строений в районе большой олимпийской стройки, заверив, что незаконно возведенные объекты будут снесены.
Старый сочинский генплан был принят в 1967 году и рассчитан на 25–30 лет, новый же, которого ждали девелоперы, только разрабатывался. Еще одна неприятность, которая не заставила себя ждать, – это запрет сочинских властей на приватизацию новых земельных участков. С 2008 года земля в Сочи, как и в Москве, предоставляется в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.
Когда столичные девелоперы задумывались о расширении своего бизнеса в регионах, в первую очередь им на ум пришел именно Сочи. Не отставали от них и коллеги из других российских городов. Многих манил в этот город-курорт оживившийся спрос со стороны богатых москвичей на квартиры и коттеджи на Черноморском берегу. Играла свою роль и любовь к Сочи Владимира Путина: здесь располагается летняя резиденция Президента России, где он не только отдыхает, но и часто проводит встречи с главами иностранных государств. Теперь город-курорт и вовсе превратился в тему номер один. Основными игроками на сочинском рынке жилой недвижимости были представлены финансовой компанией «Грас», компанией MR Group, «Декра», «Новая Площадь» и «СТ Групп Регион». Как отмечают эксперты, большинство девелоперов, выходивших на рынок Сочи, в первую очередь обращали внимание на сегмент элитного жилья, а также жилья эконом-класса, коммерческая же недвижимость была аутсайдером. Исключением стал лишь гостиничный сектор, активным развитием которого с 2001 года занимается компания «ЮМАКО». Компания получила два крупных проекта на Красной Поляне: комплекс апартаментов «Катерина Альпик» (полностью готов к эксплуатации) и круглогодичный курортный комплекс «Катерина Резиденс», строительство которого начнется в этом году. Также заслуживает внимание развитие бывшей гостиницы “Интурист”, построенной в 1930-е гг. архитектором А.В. Самойловым и включение ее в часть респектабельного .
Основными покупателями строящегося жилья на Черноморском побережье, так или иначе, остаются москвичи. Именно на них ориентируются девелоперы. Основным спросом в Сочи пользуются Центральный и Хостинский районы, что прежде всего связано с их престижностью и более развитой инфраструктурой, а также с лучшей транспортной доступностью в сравнении с другими районами города. Еще до объявления решения МОК в Сочи как одном из наиболее инвестиционно привлекательных городов Краснодарского края интересные и дешевые площадки под застройку стали исчезать. Тогда цены на площадки под строительство многоквартирных домов на вторичном рынке начинались от $ 20 тыс. за сотку и доходили до $ 100 тыс. После этого цены существенно выросли. «Сейчас основная проблема рынка недвижимости в Сочи – несовпадение видения цены на землю у инвесторов и собственников земельных участков. Порой совершенно неинтересный участок, но на Красной Поляне, продают по $ 150–200 тыс. за сотку, и при этом площадь участка может быть 1 га и владелец может быть не готов его делить и продавать по частям», – возмущается Яна Бердникова.
ВСЕ ДЛЯ СПОРТА
Федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006–2014 годы)» была утверждена Постановлением РФ от 8 июня 2006 г. № 357. Именно этот документ и определил, какие проекты должны быть реализованы, чтобы город с успехом мог принять Олимпиаду. Согласно Федеральной целевой программе, в подготовку Сочи к Олимпиаде-2014 планировалось вложить около 313,9 млрд руб. (около $ 12 млрд). Для сравнения: Олимпийские игры в Афинах обошлись Греции в $ 11,5 млрд, хотя изначально анонсировались более скромные инвестиции – всего $ 6 млрд. Интересно, что примерно в то же время, когда сочинские власти объявили своем намерении поучаствовать в олимпийской гонке, об участии в масштабной стройке Сочи заговорили и крупные инвесторы. Из них выделялись три: «Газпром» -туристический комплекс в устье реки Лаура и лыжный комплекс на хребте Псехако (), холдинг «Интеррос», который развивал горнолыжный курорт «Роза Хутор» с горнолыжным и гостиничным комплексами и сноуборд-парком (15 тыс. мест). Согласно планам, озвученным главой холдинга Владимиром Потаниным, «Интерррос» вложил в олимпийские стройки в Сочи ни много ни мало $ 1,5 млрд. «Базовый элемент» Олега Дерипаски не просто строил основную Олимпийскую деревню на более чем 3 тыс. мест, но и реализовал проект реконструкции сочинского аэропорта. Но это уже совсем другая история.
Завтра два года, как в Сочи открылись Олимпийские игры, продолжаю предаваться воспоминаниям. Этот снимок был сделан в апреле 2009 года. На нем Имеретинская низменность, весь будущий Олимпийский парк. Ориентир - небольшая рощица справа, это кладбище староверов, которое не тронули в процессе строительства, только скрыли за забором и высокой живой изгородью. Еще один ориентир - небольшой бугорок, холмик и проплешина от оползня рядом, их можно найти и на втором снимке, чтобы сориентироваться на местности. Менее чем за ПЯТЬ лет до Олимпиады на месте её проведения росла трава, не было даже намека на спортивные дворцы и прочие сооружения.
3.
Этот снимок сделан в конце мая 2009 года. Круг, очерченный дорогой и столбами - это внешний контур будущего Большого ледового дворца, того самого, где вчера хоккейный клуб Сочи обыграл омский Авангард. Построено это грандиозное сооружение, кстати, омичами, компанией "Мостовик".
4.
Еще несколько снимков из мая 2009, площадка для будущего хоккейного дворца, чуть дальше вырастут Айсберг, Адлер-арена, Медаль-плаза. Вдали, как ориентир, виднеется Блиново.
5.
6.
7.
Не секрет, что проектирование олимпийских объектов продолжалось непосредственно по время строительства. Вот в этой палатке, до того, как построили модульный административный корпус, работали проектировщики "Мостовика". Здесь же и обедали.
8.
9.
10.
А это уже сентябрь 2009 года, все тот же Большой ледовый дворец с уже проглядывающими очертаниями.
11.
12.
13.
14.
15.
А это - будущий керлинг-центр, Ледяной куб. Вначале предполагалось, что после Олимпийских игр его разберут и переместят в другой город. Но не сделали это. Сегодня Ледяной куб - один из наиболее используемых объектов постолимпийского наследия.
16.
17.
На пике строительства объектов для сочинской олимпиады в Сочи трудились более 150 тысяч привлеченных специалистов. Значительную часть из них составляли вот такие работящие ребята из солнечных республик, бывших когда-то в дружной советской семье народов. Конкретно эти парни - из Ферганской долины в Узбекистане. Вот в таких модульных домиках, в таких комнатах они жили все годы олимпийского строительства. Как ни крути, но и спортивные объекты, и транспортные развязки, и Роза Хутор, и Горки Город, и вся инфраструктура нового Сочи построены руками гастарбайтеров.
18.
19.
20.
2009 год, строительство порта в устье реки Мзымта. Несмотря на стройку вокруг, народ стойко отдыхает на тогда еще диких имеретинских пляжах.
21.
22.
23.
24.
Сооружение совмещенной автомобильной и железной дороги на Красную поляну. Самый дорогой объект проекта Сочи-2014. Где-то в недрах горы работает гигантский супер-крот, вгрызающийся в толщу породы, бьющий тоннели для электричек и автомобилей.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
Сооружение коттеджей для переселения жителей, попавших под снос в Имеретинской низменности. В итоге очень даже неплохой получился поселок.
31.
32.
Совсем давний снимок, сделанный, если не ошибаюсь, осенью 2007 года: люди, которые все начинали. Семен Вайншток, первый глава госкорпорации "Олимпстрой". Не сделал на этом посту ничего заметного, в 2008 году был смещен и уехал из страны. Губернатор Кубани Александр Ткачев. Выдержал Олимпийскую гонку, впоследствии был назначен министром сельского хозяйства. И Дмитрий Козак, реальный руководитель проекта "Сочи-2014", лично ответственный за него перед Владимиром Путиным. Вытянул на своих плечах все, от начала и до конца. Вполне заслуженно стал почетным гражданином города Сочи.
33.
Такой сочинскую олимпиаду представляли в самом начале, в 2007 году, когда не накреативили еще никаких заек и леопардиков.
34.
И, в качестве доказательства причастности, я - на олимпийской спортплощадке, в каске с символикой Олимпстроя, в 2009 году.
© Николай Лукьянов, 2014.
С завершением зимней сочинской Олимпиады многие и в профессиональном сообществе, и в широкой публике с удивлением обнаружили, что все годы подготовки к этому уникальному событию информация об архитекторах, проектировавших олимпийские объекты, равно как и об их работах была крайне «дефицитна». Как бы то ни было, речь идет о сооружениях, которые в глазах телезрителей всего мира уже успели стать новым архитектурным символом России.
Нет сомнения, что церемонии открытия и закрытия Олимпийских игр в Сочи будут вспоминать еще многие десятилетия, точно также, как это было и с Москвой 1980-го. Один из самых ярких зрительных образов Сочи-2014 – это не раз демонстрировавшиеся всеми телеканалами ночные панорамы Олимпийского парка с высоты птичьего полета. Всего лишь семью годами ранее ландшафт Имеретинской низменности был совершенно иным.
Созвездие спортивных арен не просто успели построить к сроку – оно явно удалось и в качестве нового градостроительного ансамбля. Горному кластеру олимпийских объектов повезло чуть меньше – достроено не все, но и то, что увидели спортсмены и зрители очень впечатляет, а в среде специалистов высотные сочинские мини-города с необычным традионалистским обликом уже стали объектом оживленных дискуссий. Если же говорить о Сочи в целом, город полностью обновил транспортную инфраструктуру, получил новый железнодорожный вокзал, новый аэропорт и несколько современных гостиниц.
Главный архитектор Государственной корпорации «Олимпстрой» Олег Харченко не раз сравнивал Сочи со столицей летней Олимпиады 1992 года Барселоной, ставшей одним из самых туристически привлекательных городов Европы рубежа тысячелетий в конечном счете именно благодаря большому спорту и связанному с ним строительству.
Конечно Барселона – это город Гауди с многовековой историей, но до олимпийского «прорыва» она слишком долго оставалась не более чем провинциальным центром. Исходные данные Сочи более скромны, однако вполне достаточны для больших планов с серьезной перспективой на их реализацию.
В истории сочинского олимпийского строительства было немало драматических поворотов. Оно начиналось довольно прозаично, с проведения тендеров по выбору подрядчиков на отдельные участки в соответствии с печально памятным законом 94 ФЗ. По свидетельству Олега Харченко, выступившего в феврале и марте в московском Центральном доме архитекторов с двумя лекциями о Сочи, изначально никакого заказа на художественно-композиционное решение комплекса объектов для предстоящей Олимпиады сформулировано не было. Более того, первые два года проектирование отдельных сооружений велось без какой-либо координации, силами архитекторов, привлеченных подрядчиками без конкурсного отбора, по очень субъективному выбору в условиях ограниченного финансирования. Решение о необходимости введения в штатное расписание «Олимпстроя» должности главного архитектора было принято только летом 2009 г. по настоянию Международного Олимпийского комитета (МОК).
В прежние годы Олег Харченко был главным архитектором Санкт-Петербурга. В свое время северная столица подавала заявку на проведение летних Олимпийских игр 2004 г., и в связи с этим там был подготовлен предварительный проект создания необходимой для этого спортивной инфраструктуры по единому плану. Этот опыт и наработанные международные связи очень помогли О.Харченко на новом месте работы.
Уже в первый месяц в Сочи он добился принятия решения о новых условиях организации тендеров на проектирование олимпийских объектов. Отныне их участниками могли стать только консорциумы, объединяющие подрядные организации с проектными мастерскими и управляющими компаниями. В сентябре 2009 г. право на проектирование и строительство главного Олимпийского стадиона получившего впоследствии название «Фишт», выиграл созданный несколькими неделями ранее международный консорциум, объединявший несомненных лидеров.
Ядром этой новой структуры стало российская инженерно-строительная компанию ИНГЕОКОМ, уже являвшаяся к тому времени генеральным подрядчиком строительства еще одного из ключевых объектов для Олимпиады, Ледового дворца. Она сумела договориться о сотрудничестве со швейцарской фирмой Botta Management, давно и успешно управляющая строительством множества спортивных сооружений на разных континентах. Третьим и четвертым партнерами в составе консорциума стали международное архитектурное бюро Populous, известное успешной реализацией проекта возводимого в то время к летним играм 2012 г Олимпийского стадиона в Лондоне, и ГУП МНИИП «Моспроект-4» под руководством Андрея Бокова.
Как рассказывал О. Харченко в одном из интервью, специалисты из лондонского офиса Populousработали для Сочи с самого начала подготовки к зимней Олимпиаде и сыграли очень большую роль в разработке архитектурных и градостроительных разделов представленной в МОК Заявочной книги "Сочи 2014". Именно на этапе формирования этого документа была сформулирована общая концепция двух-частного зонирования олимпийских объектов cсозданием прибрежного и горного кластеров. Позже англичане предложили принятую после долгих обсуждений схему организации ядра прибрежного кластера на основе композиционного мотива кольцевого движения. Реализованный генеральный план комплекса тоже стал плодом длительных уточнений и корректировок, позволивших избежать полного сноса старой застройки Имеретинской низменности и сохранить расположенное там старообрядческое кладбище.
Сердцевина градостроительной композиции прибрежного кластера - Олимпийский парк, разместившийся на территории около 300 гектаров. Основные спортивные арены сгруппированы вокруг центральной площади, на которой прошедшей зимой горел олимпийский огонь. Столь компактного расположения объектов, не предполагающего никакого другого передвижения между ними, кроме пешеходного, в мировой истории олимпийского движения еще не было.
Окончательный проект планировки, а точнее, «сшивания» с использованием уже готовых фрагментов и целостного архитектурного оформления Олимпийского парка разрабатывался архитекторами Института урбанистики из Санкт-Петербурга под руководством Юрия Медведева cучастием двух независимых архитектурных бюро – «Витрувий и сыновья» и «Студия 2». Проект реализован не до конца – в нем были и амфитеатр, и колесо обозрения, и демонстрационный шар, и парк скульптур, но в условиях дефицита времени заказчиком было принято решение сконцентрировать все ресурсы на реализации ключевых объектов. Как бы то ни было, общий конечный результат, при всех неоднократно описанных крупных и мелких огрехах, можно определить как однозначный успех.
Архитектурная композиция ключевого сооружения Олимпиады - стадиона «Фишт» неоспоримо уникальна. Свое название объект получил от возвышающейся над Олимпийским парком одноименной заснеженной «двухглавой» горы. Первоначальное техническое задание ориентировало проектировщиков на максимальную открытость этой главной сочинской арены. Архитектор Деймон Лавель из Populosсделал контуры «Фишта» похожими на очертания «природного прообраза» и одновременно на огромную полураскрытую раковину, оставив центральную часть стадиона без перекрытия. Правительственная комиссия проект не поддержала: после дополнительной оценки всех «за» и «против» было принято решение, что, поскольку игры будут проводиться не летом, а зимой без крыши все же не обойтись.
Полномочия генерального проектировщика стадиона перешли к «Моспроекту-4» под руководством Андрея Бокова, однако Populosпо-прежнему оставался генератором идей и в публикациях прессы Д.Лавель продолжал фигурировать в качестве главного действующего лица проекта. «Фишт» обрел раздвигающуюся полупрозрачную кровлю из прозрачного этилен-тетрафторэтилена. Ранее этот материал использовался при создании столь же внешне эфемерных, но чрезвычайно прочных стен Национального водного стадиона в Пекине.
Внутри здания много сборно-разборных конструкций, обеспечивших организацию технически сложных элементов шоу во время открытия и закрытия Олимпиады. Инженерную часть проекта выполнили специалисты транснациональной компании BuroHappold и московской фирмы ООО «ГК-Техстрой». Стадион строился с расчетом на постолимпийское использование в качестве центра зрелищных мероприятий. Возможно, в течение двух ближайших лет «Фишт» будет функционировать именно в этом качестве как объект Первого канала телевидения, но в дальнейшем вновь снова превратится стадион, но уже футбольный – на нем запланировано проведение некоторых матчей Чемпионата мира 2018 г. Не исключено, что почти «сказочная» прозрачная крыша гигантского сооружения все же будет разобрана. Совершенно точно придется расстаться – уже без всякого сожаления - и с двумя непредусмотренным утвержденным проектом ангарами для хранения декораций по обе стороны основного объема «Фишта».
«Моспроект 4» успешно поработал еще на двух объектах – ледовых дворцах «Айсберг» и «Шайба». Проект «Айсберга», предназначенного для проведения соревнований по фигурному катанию и шорт-треку, первоначально разрабатывался известным миланским архитектором Алессандро Цопини. Фасад со сложным рисунком окрашенных в различные оттенки синего цвета витражных конструкций и сэндвич-панелей, формирующих зрительный образ морской волны – это уже идея А.Бокова, детально проработанная действующим президентом Союза архитекторов России совместно с его коллегой, известным специалистом по проектированию спортивных комплексов Дмитрием Бушем. Прозрачность стекла ледового дворца меняется в зависимости от количества солнечного света. Долгое время «Айсберг» планировали после окончания Олимпиады превратить в велотрек, однако сразу же по окончании Игр было принято решение оставить его фигуристам. Чемпионы и медалисты Сочи будут выступать в этом оказавшемся очень «счастливым» для российской сборной здании еще не раз, а некоторые из них уже планируют стать преподавателями открываемой в «Айсберге» школы фигурного катания.
Большую ледовую арену для хоккея с шайбой позиционируется как первое в России и пока единственное в мире спортивное сооружение со сложной сферической конструкцией купола. Это очень яркая работа группы архитекторов омского Научно-производственного объединения «Мостовик» во главе с Александром Князевым и Андреем Устиновым. В ходе своей февральской лекции в ЦДА О.Харченко говорил о созданных там «великолепных, завораживающих интерьерах» огромных пространств дворца с многосветным фойе. Самое заинтересованное внимание гостей Олимпиады привлекла уникальная белая крыша хоккейного дворца, превращавшаяся в темное время суток в гигантский ассиметричный экран, на котором можно было издалека увидеть новости о матчах, происходивших внутри. «Вещание» шло с помощью специально созданной компьютерной программы. Во внешнем облике Большой арены очевидна отмеченная Григорием Ревзиным перекличка с новым зданием пекинской Национальной Оперы, построенным тоже к Олимпиаде, шесть лет назад. Можно ли, вслед за именитым коллегой, считать это обстоятельство заведомым недостатком – большой вопрос. Важнее другое – Арена выстроена в унион с «Фиштом» и с окружающим ландшафтом, и очень четко работает на единое ансамблевое решение. Теперь, когда Олимпиада завершена, дворец планируется сделать тренировочной базой для подготовки новых поколений хоккеистов.
Еще одна очень значительная постройка Олимпийского парка, спроектированная, в своем окончательном варианте, российскими архитекторами – Крытый конькобежный центр, получивший название «Адлер-Арена». Он расположен на основной композиционной оси Олимпийского парка напротив стадиона «Фишт». Над архитектурной концепцией этого знакового объекта работали поочередно Алессандро Цоппини, американское проектное бюро CаnnonDesignи московская мастерская Алексея Гинзбурга «Гинзбург Архитектс». Окончательный проект разрабатывался специалистам краснодарской компании «Кубань Универсал Проект» под руководством Алексея Тарасова.
Столь сложная история проектирования не помешала архитекторам создать очень выразительный зрительный образ бесконечного скользящего движения. Ночью арена мерцает изнутри через прозрачный декоративный фасад, переливаясь многообразием всех цветов радуги. Световые эффекты поддерживаются установленной на здании инновационной системой управления освещением компании IntiLED с использованием 700 метровых светильников. Днем сочетание гладких и в то же время изогнутых серо-белых стен и серо-голубого остекления создает эффект модернистского варианта «благородной простоты и спокойного величия». Еще недавно арене планировалось что «Адлер-Арена» должна стать выставочным залом сочинского экономического форума. Возможно, к этой идее еще вернутся, но пока решено использовать его для размещения международной Академии тенниса.
Общий замысел объемно-пространственной и художественно-образной композиции Малой ледовой арены «Шайба» разработан австрийской компанией Stahlbau Pichler GmbH и персонально ее архитектором Вальтером Пихлером. По просьбе О.Харченко первоначально более сложный проект был максимально упрощен и, после переработки командой «Мостовика» стал напоминать московский Ледовый дворец на Ходынском поле. В основу образного решения «Шайбу» тоже положен мотив движения, только уже не плавного, а вихреобразного, подобного снежным бурям. Вопреки первоначальным планам, разбирать Малую ледовую арену не будут, однако характер ее будущего функционального использования пока не определен.
Главный медиацентр Олимпиады тоже располагается в приморском кластере. Это монументальное по размерам и композиции, но очень легкое по общему облику здание проектировалось известным архитектурным бюро «SPeeCH» под руководством Сергея Чобана и, до 2012 г., Сергея Кузнецова. Осенью в нем будет проходить Международный экономический форум. Вторая часть огромного пространства медиацентра планируется превратить в торгово-развлекательный комплекс класса мега-молл.
Здание офиса Оркгомитета «Сочи-2014» с газоном на кровле, живописными видами на море, горы и Олимпийский парк и обширными внутренними дворами за прозрачными стенами будет использоваться как гостиница. Его очень своеобразное архитектурное решение разрабатывалось известным в Европе дюсседорфским бюро RKW Architektur + Städtebau. Проект офисного центра получил экологический сертификат по системе ВREAM и удостоился специальной премии на конкурсе «Экоинновации -2011», организованном в рамках Программы признания достижений в сфере внедрения экологически эффективных инновационных решений при проектировании и строительстве олимпийских объектов.
Главное инфраструктурное приобретение Сочи в связи с Олимпиадой - новый железнодорожный вокзал «Олимпийский парк» с примыкающим автовокзалом. Он располагается в полутора километрах от моря, на перепаде высот. «Мы решили трактовать наш вокзал как волны, как реку», утверждает основной автор этого сооружения, руководитель петербургской «Студии 44» Никита Явейн. Напоминающие водные потоки очертания ступенчато расположенных ярусов светлого цинко-титанового покрытия дебаркадеров зрительно перекликаются и с вершинами возвышающихся неподалеку гор. Стены вокзала получили сплошное остекление, открывающее панорамный обзор изнутри транспортного узла. На его крыше устанавливаются солнечные батареи – это первый в России опыт полномасштабного использования альтернативных источников энергии в обеспечении жизнедеятельности объектов инфраструктуры общественного назначения.
По соседству с Олимпийским парком построена основная Олимпийская деревня, скомпонованная по преимуществу из малоэтажных домов. Теперь, после окончания Игр она составит ядро нового курортного городка «Сочное». Ее проект, составленый при участии В.Коротаева и ряда других известных российских архитекторов, выполнен в минималистской средиземноморской стилистике, с большими лоджиями, разнообразными навесами и перголами. Террасы первых этажей будут озеленены, обширные внутридворовые пространства составят ландшафтную зону cгазонным покрытием и субтропическими деревьями.
Еще более примечательное градостроительное образование возводится в горном кластере олимпийских объектов. Создаваемая в непосредственном соседстве с горнолыжным центром, медиа-деревня имеет все основания войти в будущие архитектурные учебники как памятник «нового урбанизма» начала XXIвека. Она представляет собой два расположенных на разных уровнях комплекса ансамблевой малоэтажной застройки, очень напоминающие старинные небольшие уютные городки Центральной и Южной Европы. Хотя полностью достроить «деревню» к Олимпиаде не удалось, она даже в незавершенном виде стала настоящей достопримечательностью. В дальнейшем она должна превратится в дорогой международный курорт под названием Горки –Город.
Нижнюю часть поселка, расположенную на плато, возвышающемся на отметке 540 метров над уровнем моря, проектировал известный московский архитектор-неоклассицист Михаил Филиппов. Высоко ценя работы мастеров еще дореволюционной школы, застраивавших Сочи монументальными санаториями и домами отдыха, современный мастер использовал всю палитру узнаваемых архитектурных деталей для создания эффекта продолжения сугубо местного варианта мировой антично-ренессансной традиции. Его коллега Максим Атаянц разработал замысел верхней части «деревни». Там, на высоте 960 метров, уже сейчас активно воплощается в жизнь весьма оригинальная авторская архитектурная фантазия на тему римско-византийского города с элементами средневекового кавказского колорита.
Автомобилей на живописных улицах обоих поселков не будет: «Горки-Город» создается с полным учетом строгих требования системы экологической сертификации BREAМ. Оптимальное энергосбережение достигается особой конструкцией широких монолитных стен всех построек cкирпичной кладкой снаружи, стекло-магниевым листом внутри и пенобетонным заполнением в середине. Бетон, необходимый для сейсмоуйстойчивости зданий, и черепица для покрытия крыш производятся непосредственно на месте. Это позволяет снизить не только транспортные расходы, но и ущерб, наносимый природе при перевозках строительного материала. В конструкциях кровель и отделке фасадов некоторых домов используется дерево. Продуманная ориентация олимпийской медиа-деревни по сторонам света значительно уменьшает потребность в искусственном освещении.
Удастся ли в будущем превратить Сочи в «российскую Барселону», покажет время. Это зависит от многих факторов, прежде всего от настроя городских и региональных властей и заинтересованности крупных инвесторов уровня Сбербанка и «Газпрома», очень активно участвовавших в олимпийском проекте. Олег Харченко рассчитывает на синергетический эффект. Cудя по всему, для его оптимизма есть серьезные основания.
Владимир Потанин
Инвестировано: 81,5 млрд рублей
Компании: «Роза Хутор», «Юниверсити Плаза», «Интеррос Эстейт»
Потанин — один из энтузиастов и авторов идеи проведения Олимпиады в Сочи, на олимпийскую заявку его компания «Интеррос» потратила $30 млн. Изначально Потанин собирался построить небольшой горнолыжный курорт «Роза Хутор» независимо от Олимпиады и вложить в него порядка $350 млн, но победа России в конкурсе сильно изменила его планы. К горнолыжному комплексу, трассы которого составляют 77 км, а перепады высот более 1500 м, пришлось достроить сноуборд-парк, фристайл-центр и Олимпийскую деревню на 1500 номеров. Затраты Потанина выросли до 81,5 млрд рублей, к концу 2013 года только проценты по кредиту ВЭБа на 66,8 млрд рублей достигли 13 млрд. Потанин построил российский Международный олимпийский университет, его совет директоров возглавил президент Владимир Путин. Согласно программе олимпийского наследия, комплекс зданий университета отойдет государству бесплатно.
Геннадий Тимченко (на фото), Владимир Костылев, Евгений Сур
Тимченко — член совета директоров ОАО «Новатэк», Костылев — управляющий директор «СК Мост», Сур — управляющий директор ЗАО «УФСК Мост»
Освоено подрядов на: 57 млрд рублей
Компания: ОАО «УСК-Мост»
Строительная компания «СК Мост», принадлежавшая бизнесменам Евгению Суру и Владимиру Костылеву, получила в 2008 году крупный олимпийский заказ — подряд на строительство железной дороги Адлер — Альпика-Сервис стоимостью 57 млрд рублей. В 2012 году блокирующий пакет «СК Мост» приобрели структуры бизнесмена Геннадия Тимченко, председателя совета директоров Континентальной хоккейной лиги и президента петербургского хоккейного клуба СКА. С точностью подсчитать сумму олимпийских подрядов «Моста» невозможно, поскольку большинство конкурсов было проведено до вступления в силу закона, обязывающего госкомпании раскрывать информацию о конкурсах. В РЖД и в компании «Мост» назвать эти цифры отказались.
Искандер Махмудов, Андрей Бокарев
Махмудов — президент Уральской горно-металлургической компании, Бокарев — член совета директоров УГМК
Инвестировано: 3,3 млрд рублей
Компания: «УГМК-Холдинг»
Строительством в олимпийском Сочи ледовой арены «Шайба» занимался Андрей Бокарев, младший партнер Искандера Махмудова. Приступая к проекту в 2009 году, бизнесмены предполагали инвестировать около $60 млн, но в итоге сумма выросла до $100 млн. Открытие арены на 7000 зрителей состоялось в декабре 2012-го, там пройдут соревнования по хоккею с шайбой и по следж-хоккею в рамках Параолимпийских игр. После Олимпиады арену планировалось разобрать и перевезти во Владикавказ, но из-за особенностей фундамента от этой идеи пришлось отказаться. «УГМК-холдинг» уже объявил, что безвозмездно передаст арену государству, в 2015 году ее собственником станет Минспорта.
Олег Дерипаска
Председатель наблюдательного совета компании «Базовый элемент»
Инвестировано: 44,2 млрд рублей
Компания: «Рогсибал» («Базэл»)
Освоено подрядов на: 54,7 млрд рублей
Компания: «Трансстрой»
Спонсорская помощь Оргкомитету: 1,5млрд рублей
Компании: «Ингосстрах», «Русские автобусы»
Дерипаска — единственный бизнесмен, выступивший в Сочи сразу в трех видах программы. Его компании стали инвесторами, подрядчиками и спонсорами Олимпиады. Как инвестор, он реконструировал городской аэропорт, построил основную Олимпийскую деревню и грузовой порт Имеретинский. Не все идет гладко. Компании Дерипаски судятся с «Олимпстроем»: госкорпорация якобы не обеспечила обещанную загрузку порта (иск на 4 млрд рублей) и допустила ошибки в проектных работах по защите Имеретинской низменности (иск на 1,5 млрд рублей). С недвижимостью у Дерипаски тоже возникли сложности: компания рассчитывала начать продажи еще в 2011 году, но к началу 2014-го ничего не реализовала. Заместитель гендиректора «Базового элемента» Андрей Елинсон признал, что планы продать все коммерческие и жилые площади за семь лет провалились, как и планы получить первый доход еще до начала Олимпиады.
Аркадий Ротенберг
Председатель совета директоров СМП Банка
Освоено подрядов на: 235 млрд рублей
Компании: ОАО «ТЭК Мосэнерго», «Стройгазмонтаж», «Мостотрест», «Трансстроймеханизация», «Инжтрансстрой»
«Вы думаете, я могу взять крупный подряд, например, на строительство газопровода, и сорвать его, и все меня простят, потому что в детстве я занимался дзюдо в одной секции с будущим президентом? — говорил Ротенберг. — У меня, в отличие от многих других, нет права на ошибку, потому что речь не только о моей репутации». Рекордсмен олимпийской стройки получал государственные подряды фактически по всем фронтам, превзойдя ближайшего конкурента в три с лишним раза. Четверть подрядов пришлись на заказы «Газпрома», в том числе газопровод Джубга — Лазаревское — Сочи (32,6 млрд рублей), Адлерскую ТЭС (28 млрд). Среди заказчиков также Росавтодор (строительство дублера Курортного проспекта, 59,3 млрд рублей) и РЖД (совмещенная дорога Адлер — Альпика-Сервис, 15,7 млрд). Семья Ротенберга не чужда спорту: Аркадий — первый вице-президент Федерации дзюдо России и президент ХК «Динамо», его брат и партнер Борис — президент футбольного клуба «Динамо», а сын Бориса Роман отвечает за развитие бизнеса в петербургском ХК СКА.
Михаил Куснирович
Председатель совета директоров группы компаний Bosco di Ciliegi
Спонсорская помощь Оргкомитету: 3 млрд рублей
Компания: Bosco Sport
Компания Bosco, импортер люксовых товаров, одевает российских олимпийцев, начиная с Солт-Лейк-Сити 2002 года. Тогда же было создано спортивное подразделение Bosco Sport, а в 2004-м открылся первый фирменный магазин одежды в Петровском пассаже. Перед Олимпиадой в Пекине 2008 года в борьбе за спонсорский контракт Куснирович победил Пьера Кардена. По контракту на $100 млн, заключенному c Bosco в 2009 году, компания стала спонсором российской команды на Олимпиадах в Ванкувере-2010, Лондоне-2012, Сочи-2014 и Рио-де-Жанейро-2016. В рамках спонсорства Bosco разрабатывает дизайн, производит и поставляет экипировку для олимпийской и параолимпийской команд России, а также для сотрудников оргкомитета, членов обслуживающего персонала и волонтеров. Кроме того, Bosco — официальный экипировщик Международной федерации тенниса и олимпийских комитетов Украины и Испании (в 2012 году).
Арсен Каноков
Основатель холдинговой компании «Синдика»
Инвестировано: 9,5 млрд рублей
Компания: «Синдика»
Компания бывшего президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова построила в Сочи две гостиницы. В декабре 2013 года в Имеретинской низменности на площади 9 га был сдан в эксплуатацию пятизвездный комплекс на 500 номеров. Общий объем инвестиций составил 6,8 млрд рублей, из которых 70% предоставил ВЭБ. Управлять отелем будет международный оператор RezidorHotelGroup. Второй объект — четырехзвездная гостиница на 150 номеров (2,7 млрд рублей) — должна была открыться в январе 2014-го. Интересно, что изначально обе гостиницы должен был построить «Пансионат отдыха «Черноморец» совместно с компанией основателя группы ПИК Юрия Жукова Klever Asset Management. Однако в 2012 году договор аренды участка этим инвестором в Имеретинской низменности был признан недействительным по иску мэрии Сочи.
Олег Шишов
Генеральный директор НПО «Мостовик»
Освоено подрядов на: 69 млрд рублей
Компания: НПО «Мостовик»
Инвестировано: 3 млрд рублей
Компания: НПО «Мостовик»
Строитель моста на остров Русский во Владивостоке НПО «Мостовик» поучаствовал и в олимпийском мегапроекте. Компания построила и реконструировала три вокзала — Адлерский, «Олимпийский парк» и «Альпика-Сервис». Была подрядчиком нескольких спортивных объектов в Имеретинской низменности, в том числе арены для керлинга, и Большой ледовой арены для хоккея с шайбой. Проблемным объектом стала санно-бобслейная трасса. В июне 2012 года Следственное управление УВД по Сочи возбудило уголовное дело по факту завышения стоимости строительства трассы. Компания ссылалась на недостатки в проектной документации «Олимпстроя». Уже будучи крупным подрядчиком на стройке, гендиректор «Мостовика» Олег Шишов взялся за реализацию собственного инвестиционного проекта в Сочи. Он построил в Имеретинской низменности четырехзвездный гостиничный комплекс Bridge Rezort на 700 мест.
Александр Рудяк
Президент «Ингеокома»
Освоено подрядов на: 32,2 млрд рублей
Компания: «Ингеоком»
«Ингеоком» — крупнейшая из строительных компаний Москвы, созданных с нуля, а не в результате приватизации трестов и комбинатов. После смерти в 2007 году основателя компании Михаила Рудяка бизнес контролируют члены его семьи (жена, два сына и дочь). В 2009-м «Ингеоком» получила подряд на строительство Центрального стадиона Сочи, где пройдет открытие и закрытие Олимпиады (первоначальная стоимость 8,9 млрд рублей) и ледового дворца спорта «Айсберг» для фигурного катания (первоначальная стоимость 15 млрд), поселка Некрасовка для переселенцев из Имеретинской низменности (1 млрд). За пару лет общая площадь застройки Центрального стадиона увеличилась на 20%, а сметная стоимость выросла на 44%, до 21,6 млрд рублей. «Ингеоком» стал первым подрядчиком, отсудившим у «Олимпстроя» деньги — больше 116 млн рублей за внеплановые работы по укреплению фундамента дворца «Айсберг».
